築古・不人気の3点ユニット・入居率80%の物件を、2ヶ月で満室に!!
物件概要
物件種別 | 1棟アパート | エリア | 宮城県仙台市宮城野区 |
間取り | 1K × 18戸 | 建物構造 | 木造 |
交通 | 最寄り駅から バス 7分 | 築年数 | 28年 |
満室時の家賃収入※ | 751万円 | 管理費※ | 5.0% |
入居率※ | 20% | ※ 改善後の数値です |
要望と対策
オーナーの要望 | 以前の管理会社に委託してから、具体的な空室対策の提案もなく、築古・3点ユニットという負い目を理由に長い間、空室のまま放っておりました。 管理会社の変更を機に、満室にして健全な賃貸経営をしたいです。 |
対策 | まず、賃収が少ない中での賃貸経営でしたが、共用部や設備の見直しから始めました。共用部は全てLEDに交換し、鍵はデジキーに切り替えました。こちらは、ガス会社さんの協力を得て、協賛という形を取り、費用を抑えました。 空室対策としては、敷金・礼金を0円にし、前述のデジキーの変更により、入居者の初期費用を抑えるようにしましたが、家賃設定は、近隣相場よりも少し低かったので各部屋2,000円上げました。 |
対策にかかった費用 | 0円 |
対策の効果 | 苦しい賃貸経営をしてきて、消極的になっていたオーナー様に、簡潔で具体的な提案をしてきました。協力会社さんと連携することで、オーナー様と管理会社との情報共有がスムーズになり、一緒に健全な賃貸経営を作るんだ!という目的意識を強く持つことができました。 おかげさまで入居率80%から、2ヶ月で満室となり、健全な賃貸経営の形をとることができました。(担当:阿部) |