管理形態を変えず、管理費削減で常時満室に!
物件概要
物件種別 | 1棟マンション | エリア | 宮城県仙台市宮城野区 |
間取り | 1R × 18戸 | 建物構造 | RC造 |
交通 | 最寄り駅から 徒歩8分 | 築年数 | 31年 |
満室時の家賃収入※ | 709万4000円 | 管理費※ | 5.0% |
入居率※ | 100% | ※ 改善後の数値です |
要望と対策
オーナーの要望 | 入居率に不満はありませんでしたが、家賃収入と、支出のバランスに疑問を感じていました。管理会社変更に伴い、管理形態と保守メンテンス費の見直しをしてほしいです。 |
対策 | まず、前管理会社の管理形態を見直したところ、保守メンテナンスの内容を精査しました。 また、募集内容も見直し、「緊急サポート費」という入居者負担のものを外しました。 |
対策にかかった費用 | 0円 |
対策の効果 | 保守メンテナンスの内容を精査した結果、前管理会社の内容をそのまま踏襲しても、弊社のメンテナンス費が下回っていましたので、不測の事態用に備蓄することができました。 また、「緊急サポート費」という名目で入居者から頂いていたものも、弊社のデフォルトのサービスと同じだったので、募集内容から外し、入居者様負担を軽くすることにより、退去→入居の回転が速くなり、現在、満室稼働中です。(担当:阿部) |