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株式会社ラサキ不動産

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入居者募集業務から退去清算補助まて゛入居者募集業務から退去清算補助まて゛

01募集業務

スマホ_01募集業務

・募集図面作成
・募集媒体の出稿
・新規募集時の賃貸条件設定
・再募集時の賃貸条件設定

・仲介業者への募集依頼・情報提供
・法人に対しての紹介活動
・現地募集看板の設置
・現地管理看板の設置

02審査・賃貸借契約締結業務

スマホ_02審査・賃貸借契約締結業務

・入居申込書への記入依頼
・入居申込書、記載内容の確認
・社内規定による入居審査
・連帯保証人への確認作業
・保証人代行会社の利用
・成約時のご報告
・契約金明細書の作成
・賃貸借契約書の作成

・保険・相互会加入の案内・加入手続き
・口座振替用紙の記入説明
・必要提出書類の確認
・賃貸借契約締結および賃貸借契約書(控え)の保管
・契約金の受領確認
・鍵の引き渡し
・入居手続きの説明

※その他は管理委託契約書の内容が優先されます。

03賃料等管理業務

スマホ_03賃料等管理業務

・ご契約者様の口座振替用紙の確認
・口座振替の手配
・賃料等の請求データの作成 収納会社への依頼
・ご契約者様からの賃料等の入金確認
・ご契約者、ご入居者様からの賃料等に関するお問い合わせ対応
・更新料・入居者相互会会費・保険料の受領
・滞納者・滞納金額の把握
・滞納者の事情確認
・電話による滞納者への確認・督促
・訪問による滞納者への確認・督促

・滞納者との面談・返済計画の立案
・滞納者との任意の明け渡し交渉
・回収した賃料の送金(精算書送付)
・賃料滞納者分の立替送金(滞納保証の場合)
・契約金の送金
・修繕費用、管理料の控除
・更新時における賃料交渉等の対応
・建物管理費用の支払い代行
・ご入居者様負担補修費の回収
・書面による滞納者への確認・督促
・連帯保証人への滞納金の確認・督促

※その他は管理委託契約書の内容が優先されます。

04管理業務

スマホ_04管理業務

・ご入居者様・近隣住民からの問い合わせ対応
・設備のトラブル対応
・鍵の保管
・入居後の設備不良に対する対応
・入居者規約の説明・指導
・車庫証明の発行
・違法駐車の対応
・ご入居者様の更新意思確認
・退去申し出の受付・報告

・専門スタッフによる退去立会い・室内検査
・原状回復に必要な工事の受注発注
・敷金清算の説明
・敷金清算による不足分の請求
・契約不履行者への明渡勧告
・契約不履行者への訴訟手続きのアドバイス
・退去後の未収金管理
・更新契約書の作成、更新手続き

※その他は管理委託契約書の内容が優先されます。

05建物管理業務

スマホ_05建物管理業務

・共用部分の日常清掃
 (共用部分の拭き掃除、掃き掃除、ゴミの分別等)
・共用部分の定期清掃
 (外壁クリーニングやエントランスの機械洗浄等)
・植栽の管理
・共用灯の定期的な点検及び交換
・設備不良・故障時の手配・管理
・官公庁への申請・報告

・浄化槽、受水槽の保守点検及び管理
・エレベーターの保守点検及び管理
・給水排水ポンプ保守点検及び管理
・汚水槽点検及び管理
・消防設備点検及び管理
・その他建物に付帯する設備機械の保守点検
・建物管理報告業務

※その他は管理委託契約書の内容が優先されます。

06その他のサービス

スマホ_06その他のサービス

・オーナー通信の発行
・大規模修繕のご提案
・各種セミナーのご案内
・設備更新のご提案
・入居促進及び維持の各種商品のご提案

07滞納保証

スマホ_07滞納保証

たとえ1ヶ月でも入居者様が家賃を滞納されると、借入金の返済などオーナー様の計画に支障をきたす事態になりかねません。
ラサキ不動産では、万が一入居者様が家賃を滞納しても、滞納分の立て替えを行い、毎月確実な家賃をオーナー様へご送金いたします。
さらに、悪質な滞納者に対しては、法的措置も全面的にバックアップ!

3つの安心3つの安心

08滞納保証と家賃保証

スマホ_08滞納保証と家賃保証

『滞納保証』とは…
入居者が決められた期日までに家賃の支払いを行わなかった場合、当社が立て替えてオーナー様に滞納分の家賃をお支払いいたします。
この保証システムは、空室時の家賃を保証したものではなく、あくまで賃貸借契約中の滞納家賃を保証したものです。

『家賃保証』とは…
これは通常、一括借り上げ、サブリースともいわれるもので、対象となる賃貸物件の毎月の予定回収家賃の7割〜9割(物件や契約内容によって変わる)を、当社が一括でオーナー様にお支払いするシステムです。
契約の有無、滞納の有無に関わらず、毎月決められた金額を収入として得られるので安心して賃貸経営を行うことが可能です。